• Je peux refaire mes peintures intérieures et mon papier peint sans rien demander à personne.
• Je fais poser des volets à ma convenance.
• Je peux modifier la disposition de mes pièces sans autorisation.
• Je peux faire agrandir une fenêtre en catimini.
• Inutile de consulter la copropriété avant de rénover ma salle de bains.
• Pour brancher un simple climatiseur, je peux agir incognito.
• Je suis libre d'installer des robinets thermostatiques sur mes radiateurs.
• Je peux fermer une loggia sans problème.
• Impossible de réunir deux appartements sans autorisation.
• J'aménage mes combles à ma guise.
• J'ai carte blanche pour renforcer ma porte palière.
• Je peux aménager ma terrasse en toute discrétion.

VRAI
Ce sont les seuls travaux qui ne nécessitent pas d'autorisation ou d'avis de la copropriété avec la mise aux normes d'une installation électrique.

FAUX
Accrochés en façade, ils sont soumis au règlement de copropriété. L'autorisation de l'assemblée est donc indispensable.

VRAI
Aucun problème pour ouvrir une cuisine à l'américaine ou couper le grand séjour en deux pour créer une chambre... à condition de ne pas toucher aux murs porteurs.

FAUX
Pour modifier une fenêtre, vous allez nécessairement devoir percer un mur porteur. Demandez au syndic de mettre à l'ordre du jour de la prochaine assemblée la question de vos travaux pour pouvoir exposer votre projet. La majorité absolue des voix sera nécessaire.

VRAI
Vous pouvez changer le carrelage, même sur un mur porteur si vous ne mettez pas en cause son intégrité, échanger la vieille baignoire pour une douche, déplacer le lavabo...

FAUX
S'il s'agit d'un climatiseur dont la bouche d'aération est fixée sur la façade, vous n'échapperez pas à l'autorisation de la copropriété.

CA DEPEND
Tout d'abord vérifiez votre règlement de copropriété : parfois, les radiateurs sont considérés comme des équipements communs. Dans ce dernier cas, vous devrez obtenir l'accord des autres copropriétaires en réunissant la majorité absolue des voix prévue à l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (qui fixe le statut de la copropriété des immeubles bâtis) y compris si vous voulez changer de modèle de radiateurs.

FAUX... et archi faux
Certains règlements interdisent même une telle création. Renseignez-vous donc auprès du syndic ou du conseil syndical sur la marche à suivre avant de vous lancer dans des dépenses coûteuses.

VRAI
Comme il y a de fortes chances que vous deviez percer un mur porteur, il vous faudra impérativement obtenir l'autorisation de la majorité absolue des copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).

FAUX
Si ces combles sont désignés comme parties communes, ils ne vous appartiennent pas. Pour les aménager vous devez donc demander à la copropriété de vous les vendre : la double majorité réunissant les 2/3 des voix des copropriétaires (article 26 de la loi du 10 juillet 1965) est alors requise. En outre, lorsque les travaux nécessitent le déplacement d'équipements communs (gaines électriques, machinerie d'ascenseur) ou la pose de velux, les copropriétaires doivent vous en donner l'accord à la majorité absolue (article 25).

CA DEPEND
Certes en théorie comme vous êtes propriétaire de la porte, vous êtes en droit de la changer. Mais vérifiez néanmoins qu'elle n'est pas désignée par le règlement de copropriété comme une partie commune. De plus, comme elle contribue à l'harmonie de l'immeuble, la copropriété peut exiger qu'elle soit esthétiquement identique à la précédente.

VRAI
Rien ne vous interdit d'y installer des pots de fleurs (de taille raisonnable) ou des meubles de jardin.